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便民利企 看存量房“带押过户”模式下的浦口实践

时间:2023-04-21来源:南京浦口区新闻网 作者:admin

龙虎网讯(记者 戴小淞 通讯员 马敏) “这个新政策,不仅帮我减轻了筹钱还款压力,交易起来还方便、安全。”近日,浦口区不动产登记中心通过政银合作,会同房屋买卖双方及双方贷款银行四方到场,一个工作日内成功办结了二手房“带押过户”登记业务。买方在卖方未提前还清银行贷款、未解除房产抵押的情况下,成功办理了该房屋的过户手续。这也标志着浦口区优化营商环境又一创新举措落实落地。

不需提前还贷,不需垫付资金,浦口区不动产登记中心积极推动存量房“带押过户”业务有序开展,进一步提升便利化服务水平,不断规范存量房交易行为。截至目前,已为39户居民办理存量房“带押过户”登记业务。

 

降低交易成本和风险

《民法典》对抵押期间转让抵押财产进行了明确的规定,为“带押过户”提供了法律依据和法律保障。去年10月,省自然资源厅会同江苏省地方金融监督管理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》,将有效降低不动产交易风险和成本。

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据悉,传统的二手房交易,需要卖方自行筹借资金把房贷还清,解除原有抵押,才能办理过户手续,而后买方将房产再次抵押,获得银行贷款。这种“先还后卖”的模式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题,需要买卖双方和银行多次往返,影响二手房的市场流通。“‘带押过户’是指在申请办理已抵押不动产转移登记时,无须提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。”浦口区不动产登记中心相关负责人介绍,南京市“带押过户”是全流程闭环模式,对群众来说,只需一次申请,到一个窗口,即可办理不动产转移登记、抵押权变更登记、抵押权首次登记、原抵押权注销登记,大大缩减了“带押过户”的登记环节。 陕西新闻网

 

优化举措服务“带押过户”

早在2021年7月,浦口区不动产登记中心便开始存量房“带押过户”的探索。为确保“带押过户”模式快速有效落地实行,浦口区登记中心不断细化业务流程,采用合并登记、精简申请材料、压缩办理时限等方式,实现了存量房“带押过户”的“一次申请、合并审核、同步办结”,并积极做好与水电气网视联动过户的衔接。以往,二手房交易从注销原抵押权到转移登记和变更抵押,约需花费5个工作日,存量房“带押过户”模式启动后,减少群众跑趟次数的同时,办结时间也缩短到1-2个工作日内。 南京建邺区新闻网

兼容跨行贷款也是浦口区存量房“带押过户”业务的一大创新点。浦口区不动产登记中心相关负责人表示:“目前同一银行和不同银行间办理均有成功案例。此外,公积金贷款与商业贷款的组合贷也可以办理。”

存量房“带押过户”登记服务主要涉及买卖双方、金融机构及登记部门等多个主体,浦口区不动产登记中心为保障业务顺利进行,积极与相关部门会商协调,建立信息实时共享通道,办理进度和结果及时告知买卖双方、银行等各方办事主体,实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接,切实做到便民利企。 巢湖区县网

在便民利企上持续探索发力

深入探索,以点带面,浦口区不动产登记中心持续拓宽“带押过户”应用场景,不限于住宅交易方面,也涉及企业厂房等,对于帮助企业纾困更有意义;推动部分银行业金融机构率先实现,逐步向更多金融机构拓展,在保障资金安全、降低交易风险等方面持续探索和发力,避免发生资金纠纷。

同时,区不动产登记中心将继续优化业务流程,积极做好宣传引导工作,让企业、群众充分知晓存量房“带押过户”服务,持续提升企业群众获得感和满意度,进而逐步实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖,常态化开展“带押过户”。

存量房“带押过户”是落实《民法典》带押转让制度的有效手段,是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升,也是对惠民利企公共服务的有益探索。浦口区不动产登记中心还将积极运用“不动产登记+互联网”和金融业务创新,不断提高不动产登记和金融服务效能,让数字化、智能化为存量房“带押过户”增添新动力。

来源:龙虎网  编辑:任彧

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